Fundo imobiliário

Texto: Carolina Lomelino

Se você está pensando em investir em imóveis, mas não tem nenhuma experiência nesse tipo de investimento e não sabe nem por onde começar, o fundo imobiliário pode ser a sua salvação.

Esse tipo de investimento apareceu no Brasil em 1993, como uma opção para as pessoas que querem fazer aquisições lucrativas no setor, porém não gostam ou não sabem como lidar diretamente com a administração destes.

Quem fiscaliza e regulamenta esses fundos é a Comissão de Valores Mobiliários (CVM).  Apenas com sua autorização para o funcionamento as instituições financeiras que administram os fundos podem começar a vender cotas.

Porém a CVM não garante retorno ou lucro do investimento, apenas fiscaliza se está tudo correndo dentro da legislação específica, inclusive se há distribuição de 95% do rendimento aos cotistas.

A vantagem do fundo imobiliário é que, além de dar oportunidade aos pequenos investidores, é um investimento móvel, compra-se cotas de vários imóveis diferentes e assim sendo, tem-se uma mobilidade maior também na hora da revenda.

Outro ponto a favor é que há menos burocracia, pois não são necessárias certidões e escrituras, e para pessoas físicas não há cobrança de impostos, inclusive Imposto de Renda.

O problema que muitas vezes pode se encontrar é certa dificuldade na venda das cotas, pois a liquidez no setor ainda é um tanto quanto restrita e falta de retorno, uma vez que a lei vigente não estipula um rendimento mínimo ao investidor.

Mas já existem algumas administradoras fazendo o possível para resolver esse impasse. Elas compram as cotas de quem desiste do investimento e fixam um prazo com um rendimento mínimo.

Assim procuram sanar essa barreira e deixar o investidor mais seguro, estimulando o crescimento do fundo imobiliário.