Todos os meses diversos lançamentos, um mais moderno que outro, aparecem no mercado imobiliário. Pra se ter uma idéia, segundo pesquisa da EMBRAESP, nos últimos 12 meses foram lançados 381 novos imóveis residenciais apenas da Região metropolitana de São Paulo.

Por isso escolher uma localização para se procurar um imóvel na capital paulista é uma difícil tarefa. Em uma cidade tão grande e com tantas alternativas, é necessário se ter em mente exatamente o que ser quer para não se perder nas possibilidades.

E existem certos importantes fatores que devem ser levados em conta e quando seriamente pesados, cada um em suas devidas proporções, podem ajudar muito na hora da decisão.

Um casal que possua filhos ou estejam pensando em tê-los, por exemplo, deve dar prioridade ao bairro da escola onde eles estudarão. Porém, não pode ser tão perto a ponto do barulho das atividades e do trânsito escolar afetarem o cotidiano da família.

O mesmo deve ser pensado em relação a estabelecimentos comercias. É sempre bom ter aos arredores uma padaria, uma farmácia, um supermercado ou uma feira livre e etc, mas não se arrisque escolhendo um imóvel muito próximo a esses pontos de comércio, a bagunça e os odores advindos podem tornar a proximidade bastante desvantajosa.

Outra questão importante que deve ser colocada na mesa é a probabilidade de alagamentos do local. Além de impossibilitar a entrada e saída do imóvel, também pode estragar seus pertences que se encontram no nível da rua. Para descobrir isso você pode recorrer à prefeitura ou aos moradores locais.

Também se deve pensar nas áreas que continuarão ou terão uma maior valorização futuramente. Áreas próximas a parques são uma opção certa nesse caso, e shoppings centers e metrôs, contando que não prejudiquem a estrutura e vista do local, também.

Luis Paulo Pompéia, diretor da Embraesp afirma que a região Sul de São Paulo será a que mais trará novos lançamentos neste ano, seguida da zona Leste, Oeste, Norte e por último, com apenas 2% deles, o Centro.

Ou seja, as regiões que apresentarem maior número de lançamentos trarão mais opções tanto de tipo de imóvel quanto variações nos preços, podendo baixar mais que o normal devido a concorrência.

É claro que o valor do imóvel não deve ser o principal motivo da escolha, mas é também, na maioria dos casos, um fator importante.

Como dito anteriormente, não podemos generalizar, cada item deve ser pesado de acordo com as necessidades e possibilidades de cada pessoa. Boa procura!