Empréstimo passo a passo

Texto: Carolina Lomelino

O empréstimo é uma fase essencial na compra de um imóvel, fase que pode fazer com que o sonho da casa própria se torne possível antes do que você pensa. Mas para isso você deve seguir todos os passos com muita paciência e, principalmente, organização.

1º passo: ORDEM NA DOCUMENTAÇÃO

“A contratação do financiamento depende da regularidade de toda a documentação (proponente/vendedor/imóvel), podendo ocorrer em período inferior a 30 dias. Para agilizar o processo, o comprador deve apresentar a documentação solicitada no menor prazo possível”, disse Mara Lúcia Sotério di Oliveira, Gerente Nacional de Habitação.

O processo do empréstimo começa com a abertura de uma conta corrente no banco. Para isso é necessária a comprovação da renda do mutuário, que só pode ser feita mediante apresentação dos três últimos holerites e uma carta da empresa que trabalha, comprovando que o funcionário não está em aviso prévio.

Os bancos também exigem RG, CPF, comprovante de endereço, cópia da carteira de trabalho, certidão da matricula do imóvel no cartório de imóveis, para comprovar a situação regular do bem que será comprado, última declaração do Imposto de Renda e certidão que comprove que o comprador e o vendedor não possuem nenhum processo judicial ou criminal.

Com todos os documentos em ordem o banco fará uma verificação da capacidade de pagamento do cliente interessado no empréstimo. Uma opção muito interessante é requisitar uma simulação de financiamento para saber quanto o banco escolhido aceita disponibilizar para o empréstimo.

2º passo: EXIGÊNCIAS DO BANCO

A agência do banco escolhido para o empréstimo irá requisitar uma certidão de matrícula no cartório de registro de imóveis e também a documentação necessária dos vendedores, que pode variar de banco para banco.

O cliente irá recolher uma taxa para arcar com as despesas de uma avaliação de imóvel, que será feita por um engenheiro de uma empresa contratada pelo banco. O resultado dessa avaliação deve sair, no máximo, em 5 dias. Estipulado o valor pelos peritos toda documentação é enviada para uma central que irá verificar a autenticidade dos documentos.

3º passo: ASSINATURA DO CONTRATO E REGULARIZAÇÃO DO REGISTRO

Se os documentos, as certidões e atestados emitidos pelos engenheiros estiverem todos em ordem, em apenas cinco dias já é possível assinar o contrato e ter o dinheiro liberado. Caso contrário, o contrato fica retido até que tudo esteja conforme as requisições da agência bancária.

Para que o vendedor possa ter acesso e o direito de usar o crédito já liberado o comprador deve ainda regularizar o registro. Com isso feito o empréstimo está concluído e você já pode desfrutar do dinheiro para a compra de seu imóvel!