Os financiamentos imobiliários apareceram para fazer o sonho da casa própria de muita gente tornar-se realidade, porém existe um fator, que se não for tratado com muito cuidado, pode acabar tornando tudo um tremendo pesadelo.

Na hora de assinar o contrato de um empréstimo é importante ficar bastante atento às entrelinhas. Esse pequeno enigma financeiro, mais conhecido como juros, pode dar muita dor de cabeça para os desavisados.

Os juros abusivos, conhecidos também como capitalizados, compostos ou “juros sobre juros”, apesar de ilegais ainda aparecem em muitos contratos de financiamentos e levam muitos mutuários a pagar diversas vezes o valor do imóvel.

As taxas cobradas pelos bancos variam bastante, entre 14% e 10% de juros, e segundo os especialistas do mercado imobiliário pode ser que caia mais este ano por causa do aumento do crédito.

Por isso o consultor financeiro, Gustavo Cerbasi alerta que se deve pesquisar bastante antes de fazer uma decisão. “O financiamento escolhido deve ter os juros mais baixos oferecidos pelo mercado. Em outras palavras, é preciso pesquisar alternativas para obter melhores resultados”.

Outra preocupação deve ser a forma de amortização da dívida que será escolhida. O SAC (Sistema de Amortização Crescente) e a Tabela Price são os mais recorrentes. O primeiro tipo é o mais recomendado, pois tem a tendência de queda das parcelas ao longo dos pagamentos.

Já no método da Tabela Price, os juros são decrescentes e a amortização da dívida é crescente a cada parcela paga, o que faz com que elas também cresçam. O correto mesmo é fazer a simulação e ter em números a prova do que seria melhor em cada caso.

Também se deve prestar atenção para não cair nas armadilhas, como altíssimas taxas de abertura de crédito, corretagem do vendedor, itens de acabamento não incluídos no valor da obra e os custos adicionais com documentação do imóvel, como a escritura e o registro que podem chegar a até 5% do valor deste.

“A compra jamais deve ser fechada no calor da negociação e sem uma análise detalhada dos valores a pagar. É muito bom após concordar com as condições de venda, pedir uma simulação dos valores a pagar e um prazo para analisá-la em casa e com calma”, completa Cerbasi

Porém, se você se precipitou e acabou entrando em uma fria, não entre em pânico. Como consumidor você tem seus direitos e pode recorrer a um advogado de confiança, ao Procon, ao Ministério Público ou à Defensoria Pública.

em mãos todos os documentos obrigatórios, como cópia do contrato e comprovantes de pagamento e entre na justiça. Não se deixe levar pela demora de nosso sistema judiciário, com perseverança você conseguirá o que lhe é de direito.

Simuladores online: www.maisdinheiro.com.br

Gustavo Cerbasi é consultor financeiro pessoal e autor dos livros Casais Inteligentes Enriquecem Juntos e Filhos Inteligentes Enriquecem Sozinhos (Ed. Gente).